El crecimiento de las ciudades en Tamaulipas ha alcanzado zonas ejidales que ahora se integran a la mancha urbana, sin embargo, esta expansión también ha dado pie, a la oferta de terrenos sin regularización, sin servicios básicos y fuera del marco legal.

Ramiro Lozano González, titular de la Procuraduría Ambiental y Urbana del gobierno del Estado, alertó que esta práctica, conocida como fraccionamiento ilegal, se ha vuelto cada vez más común, al punto que ya se han presentado alrededor de 60 denuncias ante las autoridades por este tipo de operaciones.

En lugares como Reynosa, Altamira, Matamoros y Ciudad Victoria, se ha detectado un incremento en la venta de predios que, aunque están en zonas en desarrollo, no cuentan con los permisos necesarios para dividirse ni con las condiciones legales para su escrituración.

“Existe la idea errónea de que tener la propiedad de un terreno es suficiente para venderlo por partes, pero eso no es así. La ley exige un proceso técnico y administrativo para autorizar cualquier fraccionamiento”, explicó Lozano.

El problema, según señaló el funcionario, es que muchas familias han sido engañadas por personas que se presentan como gestores o representantes de organizaciones, ofreciendo lotes sin explicar que no pueden ser registrados legalmente ni disponen de servicios como agua, drenaje, electricidad o alumbrado.

Explicó, que para dividir un terreno con fines de venta, es obligatorio presentar ante el municipio un proyecto urbano que cumpla con normativas de uso de suelo y cuente con la validación de dependencias como CFE, Comapa y obras públicas.

“Es indispensable un diseño que incluya vialidades, drenaje pluvial, espacios públicos y otras condiciones. Solo así se puede hablar de una venta legal”, precisó.

Recomendó a quienes estén considerando adquirir un terreno en zonas de crecimiento, verificar su situación jurídica antes de firmar cualquier acuerdo o entregar dinero.

También invitó a denunciar prácticas irregulares ante la Procuraduría para evitar que más familias caigan en este tipo de fraudes.